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[indent,◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 托兰德[/indent,最近，关于互联网大厂加班的新闻屡屡进入人们的视线，段子也多了，比如这个，“心脏和字节只能有一个跳动，生命和工资只能拼一个多多。”不过，当我正沉浸于这些就职于大厂的年轻人们如何担忧自己的生命被大量的加班蚕食、消耗的故事时，一个人浮现在眼前——28岁就选择退休的字节跳动前程序员G先生。2020年初，G先生在微博上宣布自己退休。一石激起千层浪，毕竟在大部分人看来，28岁还是要拼搏的年纪，甚至30+都在为生活、家庭奔波。从某个层面来说，G先生就是个普通的90后宅男，喜欢AKB48、喜欢二次元、美食，对日本的各类高科技爱不释手，前段时间才看完网飞著名的漫改剧《弥留之国的爱丽丝》。你可能没想到，G先生其实是个文科生。他就读于暨南大学政治与行政专业，但是大学期间几乎不怎么上学，宅在宿舍里自学编程，做软件、搞研发。大三时，他就早早拿到了支付宝的录取信。之后又自己创业、做算法产品。2014年，他的公司被字节跳动看中，被招入麾下。从支付宝到字节跳动，他的故事里，我们看到无数在正好的时间里作出正确的小小选择，最终让他走向一个非线性的人生路程。不过，今天这篇文章可不是一篇如何快速退休的鸡汤文，而是来讨论他为自己退休后做出的选择，以及这其中能给我们投资者的启示。富士山、温泉，伊豆、海边按G先生的话来说，退休后，他将“旅居日本，拥抱山间清泉与峡谷的风，春季赏樱，夏天徒步与高山草甸，秋季埋在漫山遍野的红叶里，冬天头顶雪花浸入温泉，去感受四季冷暖，世界变迁。”他道出了中国新中产们在工作之外，追求的诗和远方：日本的乡下山林。因为要开发温泉旅行产品，G先生在2020年几乎都在日本，走遍全日多个温泉旅社、体验日式服务和周边的环境。在山梨县的甲州市，他便下榻了一家颇为精致的温泉旅馆，从那里可以看到日本人的神山富士山。[i,“旅馆安静得像困倦的夏日午后，声音总是有的，木屐摩擦地毯，窗外鸟鸣，有时锦鲤跃出水面，仿佛能听见水中的气泡声，咕嘟咕嘟，缓慢浮游。”[/i,（神似莫奈的那幅名作“睡莲”）在酒店大堂登记入住后，他便被女官引入要下榻的和室别墅，在他看来，[i,“房间不大不小，落地窗外一片竹林，露天私汤由桧木制成，浴室里一扇折叠门，打开空气清澄，关上雾气萦绕，冬夏适宜，冷暖自如。”[/i,虽然G先生的职场经历绝非典型，但是，他对于日本的喜爱却很有代表性：清净的山林、潺潺的流水、美酒、美食，含蓄而有深意的生活细节。日本人的生活哲学给我们了不少启示：再小的事情都不会忽视，再平凡的物品都有意义。除了温泉和富士山，在深圳长大的G先生也喜欢海边。他打算在伊豆的海边买下一栋别墅，在这样一个面朝大海、四季分明的地方养老。对于在大城市里打拼的人们而言，这样的生活太仙境啦~（公布答案：125万人民币）
过去这一年里，G先生的足迹遍布日本各处，除了青山绿水温泉，也有北海道二世古滑雪场、小樽的旅行圣地。他的微博几乎被日本地方的美景、美食填得满满的。日本乡间的这份幽静、自得、慢节奏，加上周到到可怕的服务质量，对比中国当下浮躁、浮夸的城市氛围，可以说格外引起国人的青睐。回归房产投资相信不少人跟我一样，看到他全日本跑、开豪车吃美食饮好酒，会下意识地认为这是从他做程序员的积蓄里扣的。但其实，他在日本游山玩水所需要的经费，并不是来源于字节跳动的工资积累、期权等等。在一次采访中，他透露：我在日本买了好些不动产。他可以通过自己在日本的房产投资，来支付在日本旅游调研所产生的一系列费用。以他的话来说，[i,“今年我在日本投资的不动产，房租收益基本和我的工资打平，相当于我现在啥事不干，收入跟以前是差不多的。”[/i,没错，G先生等于用自己的钱，先在日本买了一些投资型房产来收租，然后用这些日元收入加上自己的启动资金，在日本各处游山玩水。有了日本房产作为资产，能钱生钱，若地段选得好，后续卖出也不会贬值、反而升值，按照日本现在极低的通货膨胀，近乎等于没有花钱！若您对日本房产投资感兴趣，请赶紧添加我们的投资顾问晓煊 | 智谷趋势（ID：AnnKim2018），可免费加入日本投资讨论群，她将协助您置业日本~而且，在日本直接投资，赚的就是日元，能抵御中国的收入产生的一些汇率风险。如此计算下来，它是有一整套收益算法和模型的。作为元老级程序员的G先生，他从中看到了可持续性。海外房产投资，绕不开日本G先生“退休后”的选择告诉我们，如果你想投资海外房产，赚不同货币用来分散资产配置，那么，日本房产绝对是国人的第一站。我们可以像G先生这样，通过投资日本房产来对冲汇率风险，拿租金来增加被动收益，为自己的资产上保险。日本房产的投资可以说是在发达国家中，成本相对最低，最省心，而且从中能获得最多的选择。我们听不少人说：日本房产的购买成本高。但是，跟欧美等其他发达国家相比，日本的税费却是最低的，之前有媒体做过这样的统计↓↓↓可以看出，日本（第一个）不分国内外买家身份，税收成本最低。
日本的各项房产的法律法规非常完善，通过代理签约就可以买房，相当于不出国门就能买到心仪的日本房产。在投资之后，还有专业规范的托管公司帮忙打理，不会日语也不用担心。另外，日本的现金流动非常自由，从任何国家去日本，或者从日本去任何国家都是方便的。这就类似于你在日本买房，拿来的收益也能换成美元、欧元、加元、港元，积累到一定程度，就能买相应国家的资产，没有资金限制。2020年疫情之年，因为各方风险上升、美联储放水力度加大，日元兑美元一路上涨。也就是说，一年来用日元资产赚的日元，能换取更多的美元。而美元又是全世界最主要的货币，可以投资全世界绝大部分资产，日元资产自然成为很不错的汇率风险对冲资产。（日元兑美元）当然，还有像G先生这样，用收来的租金买日本的产品，不论是去日本各地旅游，享受各式各样周到、细致的日式服务；亦或者去购物，买高质量又好用的日本制造，而不是用自己的工资，这也很重要。当我们谈论投资日本房产时，我们在说什么？从G先生身上，或多或少得来了一些答案：喜欢日本文化、风景风情，想要获得更多日本的产品；通过日本资产投资，买下它背后的日元购买力；对冲风险，分散投资；还有还有，比起其他国家天高皇帝远，日本紧邻中国，管理起来确实更省心。2014年，G先生从支付宝跳槽到了字节跳动。当时的字节跳动，今日头条还是一个名不见经传的小APP，抖音还仅仅只在孕育阶段，Musical.ly也才刚要成立。你可以说他太幸运，居然抓准了时点学了编程，一跃成为参与中国互联网成长的人。但也绝不这么简单，他做很多选择时，都是经过多方信息采集、计算的。悄悄告诉你，他从2013年就聊起了比特币……G先生选择投资日本房产，是真的在经营自己“退休后”的事业。即使在新冠疫情期间，日本旅游业大受打击之下，他的想法仍然有条不紊地进行着。所以，打算投资日本房产的朋友们，我只能说：日本房产，大有可为。……真正想要海外投资的时候，才发现找到靠谱的市场信息真的太难了。 |
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发表于 2021-2-1 22:23:11
