净负债率创十年新低！碧桂园提升一二线城市货值占比

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原标题：净负债率创十年新低！碧桂园提升一二线城市货值占比

3月30日，杨惠妍出席2022年度业绩发布会。这也是她接任碧桂园董事会主席后的首次公开亮相。“我没觉得它是个家族企业”，杨惠妍坦言一直把自己定位成职业经理人。

她表示，未来碧桂园的战略方向仍是行稳致远，接下来三到五年，将围绕着三大报表做好管理，围绕市场、竞争对手、客户做好战略优化。

2022年，碧桂园共实现权益合同销售额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米。全年总去化率达65%，权益回款金额约人民币3324.8亿元，权益销售回款率连续7年达到90%以上。年内集团实现收入约人民币4303.7亿元，毛利328.8亿元，公司股东应占核心净利润保持正向，约为人民币26.1亿元。

尽管2022年市场疲弱、行业面临严峻挑战，碧桂园围绕可动用现金的核心管理目标，保持了稳健的运营和财务状况。

将一二线城市货值提升至50%

据克而瑞监测，2022年行业TOP100房企累计销售规模同比大幅下滑41.6%，业绩普降态势明显。碧桂园权益合同销售额跌幅为35.94%，窄于百强房企平均跌幅水平，展现出较强韧性。此外2022年百强房企仅20家规模房企全口径规模超过千亿，碧桂园以全口径销售额4643亿元继续排名榜首。

2022年房地产市场持续低迷，为更好保障经营安全，碧桂园围绕现金流核心管理目标，重点做好供销回支投的闭环管理，并严控开工量，实行以销定产，做好所有区域资产的投融管退管理，同时审慎精准投资、阶段性大幅减少拿地。2022年分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地。年报显示，期末碧桂园已获取权益可售资源约9555亿元，能够对未来业绩形成有力支撑。

针对今年的投资方向，莫斌表示，未来碧桂园将聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比。“通过新增土储布局的调整，我们计划用3-5年时间，将公司一二线和三四线的货值比例提升至50:50，也就是一半对一半。”

净负债率创下十年来新低

东兴证券认为，当下民营龙头房企的稳定对于维护市场信心具有重要作用，进一步改善优质民企龙头资金面状况的措施正在持续落地。随着供给端政策的不断落地，优质民营房企融资情况正在得到有效改善。

截至报告期末，碧桂园总借贷余额下降至人民币2713.1亿元，同比下降14.7％；剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81％持续下降至69.4％；净负债率进一步降至40％，相比去年底优化5.4个百分点，是十年来的最低值。期末公司总现金余额约人民币1475.5亿元，相比2022年中期维持稳定；现金短债比约1.6倍，短期偿债无忧。

作为目前仅存的几家受到监管部门和金融机构支持的优质民营房企之一，碧桂园是迄今为止行业内为数不多的仍然能够进行全品种融资的民营房企，各类融资渠道畅通。

2022年内，碧桂园成功发行了近百亿元人民币的公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品，完成3次股权融资共获得约115亿港币，获得超十家银行逾3000亿元人民币意向性综合授信支持。公司上下还积极自救，控股股东、管理层通过在二级市场购买公司债券及优先票据、提供免息及无抵押贷款等方式支持公司，其中大股东为公司提供免息无抵押借款50.55亿港币。另据集团管理层透露，2022年到期的公司债券已全部如期偿付完毕，没有出现任何违约或延迟支付本息的情况，保持了良好的信用记录。

今年春节后，碧桂园融资再获新进展：在境内发行本金总额为人民币200亿元的中期票据已获准注册，成为春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的房企之一。另外，公司186亿公司债的发行计划已获上交所受理。

华通证券国际认为，2023年随着需求端因城施策的激励政策陆续推出落地，房地产销售或将企稳复苏。看好受益于行业集中度提高的优质龙头碧桂园等三家房企。

民生证券认为，市场初步意识到了地产行业基本面已获政策托底。市场对地产行业在经济中的支柱地位认知将更清晰，优质房企将因稀缺性和系统重要性获得重估。

高质量交付近70万套房屋

虽然本轮下行期，公司在利润表上做出了牺牲，但碧桂园依旧保持稳健，集团连同其合营企业和联营公司全年累计交付近70万套房屋。

据乐居财经统计，碧桂园一家的交付量超过二三名房企的总和，在行业遥遥领先，用实际行动显示了公司突出的运营实力和头部房企的责任与担当，也为行业持续注入信心。

自2021年以来，碧桂园已连续三年在全集团范围内开展强基行动，进一步强化工程管理体系，完善技术标准体系，重点开展工程区域联检、材料联合抽检、桩基飞检及优化、交付维保等工作，加强现场经验交流、固化管理行为、狠抓关键工序、推进动作标准化，以达成项目完美交付，实现口碑相传。

为实现更高品质的交付，碧桂园在项目交付前的风险评估工作中，坚持全覆盖执行交付评估，检查点涵盖室内、公区、屋面、外立面、园建绿化等共计800项内容。2022年各区域项目总累计周巡盘超6.4万次，发起第三方工程质量安全巡检2754次，过程质量缺陷发生率绝对值下降0.4%。此外，在材料联合抽检过程中从严管理，杜绝假冒伪劣不合格产品流入工地，从源头保障产品品质，全年房屋质量满意度提升15.38%。

同时，还引进第三方机构，在项目交付前进行全方位工程排查和验收评估，发现问题立即反馈整改，达到合格分数后方能交付。2022年交付前评估累计共1384个交付批次，交付评估一次性通过率达91.86%。

科技建造是增长的第二曲线

杨惠妍表示，物业和教育已经上市，不需要参与日常经营管理，所以现在除了把重资产做好外，我们现在大部分精力是放在代管代建和科技建造上，这两块是碧桂园现在新业务的重点。

至今，碧桂园先后成立组建广东博智林机器人公司、科技建筑集团，探索以建筑机器人为核心，建筑机器人+BIM技术+装配式及新体系的科技建造方案。

截至2023年1月底，博智林已有33款建筑机器人投入商业化应用，适用于建筑全周期智能建造工序，已服务覆盖30个省份（直辖市、自治区）超600个项目，累计交付量超1700台，累计应用施工面积超1000万平方米。

通过聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，碧桂园已发展成为中国智慧建造领域的引领者，相关机器人科技技术已在国家科技成果鉴定中获得六项国际领先的综合评价，递交专利有效申请超3000项，其中获授权发明专利超1000项。

“要把科技建造作为我们增长的第二曲线”，莫斌业绩会上表示，“一旦进入量产了，科技建造对我们的主营业务的发展会起到很大的一个如虎添翼的作用”。

展望未来，集团总裁莫斌表示，房地产仍是支柱行业，未来5-10年年均住房增量需求将稳定在10亿平米左右，城镇化率增速虽然放缓但仍有较大增长空间，改善性需求将是未来最大需求。未来碧桂园将积极调整、努力提供更好的产品与服务，通过更加适销对路的安排，比较稳健地度过现在的市场低谷情况。

南都·湾财社记者 王艳玲

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